Was ist ein Restwert- oder Nutzungsdauergutachten?

Es weist nach, wie lange Ihr Gebäude in seinem tatsächlichen Zustand voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Ist diese Restnutzungsdauer kürzer als die pauschale Annahme, können Sie Ihr Gebäude über einen kürzeren Zeitraum – und damit mit einem höheren Jahresbetrag – abschreiben.

Wie viel Steuer kann ich damit sparen?

Das hängt von Gebäudewert, Zustand und Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Statt pauschal 2 % oder 3 % pro Jahr ergibt sich bei einer nachgewiesen kürzeren Restnutzungsdauer ein deutlich höherer jährlicher Abschreibungssatz. Oft ist eine Anpassung sogar rückwirkend möglich – das klärt Ihr Steuerberater.

Für welche Immobilien lohnt sich das?

Vor allem für vermietete Bestandsgebäude mit sichtbarem Verschleiß, veralteter Technik oder energetischen Defiziten. In der kostenlosen Ersteinschätzung sage ich Ihnen offen, ob sich der Aufwand in Ihrem Fall lohnt.

Ist die Ersteinschätzung wirklich kostenlos?

Ja. Die kurze Prüfung Ihrer Basisdaten ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn eine Verkürzung realistisch ist, sprechen wir über ein Kurz- oder Vollgutachten.

Brauche ich alle Bauunterlagen?

Nein. Fehlen Unterlagen, kümmere ich mich in Absprache mit Ihnen um die Beschaffung bei den zuständigen Ämtern.

Leistungen

Restwertgutachten & Nutzungsdauergutachten für die Gebäude-AfA

Q: Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?

Die Finanzämter stellen hohe Anforderungen. Deshalb erstelle ich die finalen Gutachten in fester Kooperation mit einem nach DIN EN ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen – der höchsten Qualifikationsstufe für Gutachter in Deutschland, die in der Regel anstandslos anerkannt wird.

Senken Sie Ihre Steuerlast durch den Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer – beurteilt mit dem geschulten Blick der Architektin, persönlich vor Ort in Augsburg und Umgebung.

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Warum sich ein Nutzungsdauergutachten lohnt

Viele Immobilienbesitzer schreiben ihr Gebäude pauschal mit 2 % oder 3 % pro Jahr ab. Tatsächlich ist die verbleibende Nutzungsdauer der Bausubstanz jedoch oft deutlich kürzer – etwa durch Verschleiß, veraltete Technik oder energetische Defizite.

Mit einem fundierten Nutzungsdauergutachten weisen Sie diese kürzere Restnutzungsdauer nach. Ihr jährlicher AfA-Satz steigt entsprechend – oft sogar rückwirkend. Die steuerliche Umsetzung begleitet Ihr Steuerberater, die bauliche Grundlage liefere ich.

Ihr Architektur-Vorteil – keine Schreibtisch-Gutachten

Der Markt für Restwertgutachten ist groß, die Qualität schwankt stark. Als Dipl.-Ing. (FH) Architektin mit 25 Jahren Berufserfahrung beurteile ich Ihre Bausubstanz mit dem geschulten Auge der Praktikerin.

Persönlich vor Ort

Kein reines Schreibtisch-Gutachten: Ich begutachte Ihre Immobilie persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen.

Rundum-Service

Fehlende Bauunterlagen? In Absprache mit Ihnen kümmere ich mich um die Beschaffung bei den Ämtern.

Fundierte Bausubstanz-Analyse

Bauliche Mängel, energetische Defizite und Verschleiß erkenne ich exakt und bewerte sie nachvollziehbar.

Zertifizierte Kooperation

Die finalen Gutachten entstehen in fester Kooperation mit einem nach DIN EN ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen.

Höchste Sicherheit für das Finanzamt

Zertifizierte Kooperation: Die finalen Gutachten entstehen gemeinsam mit einem nach DIN EN ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen.
Höchste Qualifikationsstufe: Diese Zertifizierung ist die oberste Stufe für Gutachter in Deutschland.
Anerkennung: Gutachten dieser Qualität werden von den Finanzämtern in der Regel anstandslos anerkannt.

AfA-Schnellcheck

Prüfen Sie in 30 Sekunden, ob sich für Ihre Immobilie ein Nutzungsdauergutachten lohnen könnte – für eine höhere steuerliche Abschreibung (AfA).

Baujahr des Gebäudes

Zustand / Sanierungsstand

UnsaniertDach, Fenster, Heizung etc. im Wesentlichen original / seit Baujahr nicht erneuertTeilweise modernisiertz. B. neue Fenster, Heizung oder Bad, aber nicht durchgehendUmfassend modernisiertDach, Fassade, Heizung, Elektro, Sanitär überwiegend erneuertKernsaniertEntkernt und nahezu neubauähnlich wiederhergestellt

Gebäudeart

Unverbindliche Ersteinschätzung auf Basis eines vereinfachten Näherungsmodells (angelehnt an das Punkteschema der ImmoWertV/Sachwertrichtlinie). Ersetzt kein Sachverständigengutachten und keine Steuerberatung. Rechtsgrundlage: § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG; zum Nachweisverfahren BFH-Urteil v. 23.01.2024, IX R 14/23, sowie FG Münster, Urteil v. 02.04.2025, 14 K 654/23 E (modellhafte ImmoWertV-Ermittlung zulässig, keine ISO-Zertifizierung des Gutachters zwingend erforderlich). Das frühere BMF-Schreiben v. 22.02.2023 mit verschärften Nachweisanforderungen wurde durch BMF-Schreiben v. 01.12.2025 aufgehoben.

Mein Leistungsangebot in drei Stufen

1. Kostenlose Ersteinschätzung

Kurze Prüfung Ihrer Basisdaten. Wir klären vorab, ob eine Verkürzung der Nutzungsdauer bei Ihrer Immobilie realistisch und wirtschaftlich sinnvoll ist.

Geeignet für: Alle Eigentümer, die unverbindlich prüfen möchten, ob sich ein Gutachten lohnt.

2. Kurzgutachten

Kompakte Einschätzung nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Dient als fundierte Entscheidungsgrundlage ohne den Aufwand eines Vollgutachtens.

Geeignet für: Eigentümer, die eine belastbare Vorab-Einschätzung der Bausubstanz benötigen.

3. Vollgutachten (Finanzamt)

Detailliertes, vollumfängliches Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt – erstellt in Kooperation mit einem nach DIN EN ISO 17024 zertifizierten Gutachter.

Geeignet für: Eigentümer, die ihre Gebäude-AfA beim Finanzamt rechtssicher anpassen möchten.

So behalten Sie in jeder Phase die Kostenkontrolle und entscheiden erst nach der kostenlosen Ersteinschätzung über das weitere Vorgehen.

Ablauf

Kostenlose Ersteinschätzung

Sie schildern mir kurz Ihre Immobilie und die Basisdaten

Prüfung des Potenzials

Ich sage Ihnen offen, ob eine verkürzte Restnutzungsdauer realistisch ist

Unterlagen und Ortstermin

Beschaffung fehlender Unterlagen und persönliche Begutachtung vor Ort

Bausubstanz-Analyse

Bewertung von Zustand, Mängeln, Verschleiß und energetischer Situation

Gutachten zur Vorlage

Erstellung des Kurz- oder Vollgutachtens für Ihr Finanzamt

Häufige Fragen

Lassen Sie uns kein Geld verschenken

Schildern Sie mir kurz Ihre Immobilie – ich prüfe kostenlos und unverbindlich, ob eine verkürzte Restnutzungsdauer für Sie realistisch ist.

Kostenlose Ersteinschätzung anfragen

Interesse geweckt?

Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Schreiben Sie mir kurz – ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

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